• 华人投资美国房地产如何获得美国银行贷款?利率以及费用如何?
  • 发布时间:2018-04-07 19:02 | 作者:admin | 来源:网络整理 | 浏览:
  •       在美国,现时房价比中国1971小气的,快增补的意义,差不多中国1971人在美国买屋子。。很多中国1971围攻者到某种事态美国买房的公司或商号经过执意我们家是洋人将要收购美国岸的存款,美国遵守岸的存款环境和顺序是什么?,作为“洋人”的中国1971围攻者倘若适合于存款的环境吗?真正这几年曾经有很多中国1971围攻者,美国晚年的,率先,所大概钱都买了一套本身的生计。,紧握一套分歧或重估开腰槽。。明显的于中国1971的引起,因美国的屋子不限于紧握。,只认准贷款人的报答长处和还债能耐。自然,作为洋人,存款货币利率较高(约5%)。,较高的首报答是经常地的(大概50%)。。万一你有美国同一性,在美国可以成真低首付低利钱存款。,积聚而成良好的信誉,美国的首报答存款最适当的30%摆布。,存款货币利率最适当的4%摆布。。

          洋人在美国服用住房抵押检定存款的较高环境是什么?

          在美国,抵押检定存款的果核基音是抵押检定物的意义是S。,服用人有良好的名声和延续的收益起源于。,服用人的同一性与服用人当中缺勤直截了本地的触摸。。

          作为海内人士,美国岸对住房存款的必要对比地高。,万一岸有中间定位存款、破费或静止敏捷说闲话,或一人扣留任务老虎钳有相当钟长距离的的稳固的均衡以,这是美国存款的额定股息。!

          眼前,美国的大对数事态,洋人(缺勤美国绿卡)可以经过信誉卡紧握美国房产。,不过首期报答通常是40-50 %。,并且因缺勤宣言显示美国的信誉和收益起源于。,存款机构会额定需求存款人发展高于行情程度的1-2%的利钱。

          绿卡扣留者服用MO的最小的环境是什么?

          作为四季开花的同居者,那是绿卡扣留者,它还必要能服用住房存款后,岸曾经树立。明显的岸的增加策略与环境相异点。但只需适合于需求,岸比如向片面合格的海内服用人企图存款,。

          绿卡前后,更准确来说,这能够是完税申报前后的最初。,存款买房的调整是绝明显的的。。学到同一性前按洋人同一性存款轻易很多。一旦你受胎同一性,新外姓,近乎不能够归因于抵押检定存款。,因有些硬性需求毫达不到。,譬如,收益记载,信誉,收益,等一下。。

          美国服用不转移占有的抵押顺序

          率先,知识在美国服用不转移占有的抵押的做事方法。,这一做事方法类似地住房存款的国际服用做事方法。:差不多分为选择存款机构——获取存款机构预资历——存款机构复核服用人资质——房产评价——存款机构增加。

          详细分为以下7个轻快地走:

          (1)选择能企图存款的存款机构。

          (2)对比地存款机构的货币利率和限期。

          (3)接待财务和存款的存款机构的资历质询

          (4)因指明企图主宰中间定位收益,向前同一性和静止需求的教训

          (5)抵押检定权公司停止引起评价以确定引起抵押检定权。

          (6)与不转移占有的抵押推销员的买卖

          (7)结算存款的买卖包

          现金牛牛好心的

          在美国紧握和紧握屋子的货币利率

          实践上,美国每个州都有明显的的岸存款利钱。。到某种事态T的合法同一性也有明显的的货币利率。,未断言的异国存款货币利率通常为5%摆布。,相当钟人的存款货币利率通常是3%到4%。。健康的,是美国的一家小岸。 Plains National Bank,非同一性存款货币利率为,货币利率高于美国汇丰岸。,但他们的优势是他们不用在禁令中节省10一千。。

          在美国买的最好的存款是某种程度?

          在美国紧握和紧握存款的中国1971存款反比例非常好。。在美国的异国公民最小的的属于家庭的发展率,通常50%。美国岸明显的,见美国不动产问答:在美国服用房屋存款时,岸会思索有先行词因素?

          现金牛牛基准货币利率(详细货币利率请实时征询岸存款委员),万一是因存款买房的环境,话说回来你可以思索存款的好心的。。

          美国的协同存款限期为30年。,您也可以理智您使自花授精还债能耐,它也可以选择5年。、7年、10年、15年、20年、40年。

          眼前美国的平分存款货币利率在4%摆布。,存款次要有两好心的型。,漂货币利率存款与恒定货币利率存款。

          1。漂货币利率存款(ARM)

          它通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,头3年、5年、恒定货币利率7年,晚年的,货币利率理智伦敦岸同性随时可收回的贷款货币利率和静止货币利率动摇。。

          譬如,2011年11月16日,在洛杉矶美国加州买30一千的屋子,首付40%,5 / 1arm存款服用,前五年的存款货币利率是,六年级年漂。

          2。恒定货币利率存款

          相当钟普通的恒定货币利率存款有15年或30年。,恒定货币利率。

          譬如,2011年11月16日,在洛杉矶美国加州买30一千的屋子,首付40%,服用30年期定息存款货币利率为。

          在很短的时期内(3-5年内),漂货币利率存款到存款货币利率较低的恒定货币利率,但从长距离的视域,漂货币利率存款有相当钟阶段的风险。到这地步,中短期围攻者,漂货币利率存款是一种较好的选择。。

          专家友谊立刻的:为了设法获得持重,长距离的风险承受能耐低的买家,恒定货币利率更发生。这两种存款各有利害。,买家可以理智本身的财务状况停止。。

          洋人方式与美国存款机构学到触摸?

          1。存款掮客

          在美国,超越部份地的住房存款是经过存款发展的。,存款掮客是专款人和贷款中间商。。存款掮客可以直截了本地与买方成越过本钱。,你可以跑到最小的存款货币利率和最赞许的存款货币利率。 少费破费。因而到某种事态那不熟习美国存款买房的人来说,找相当钟妥靠的存款掮客是个立刻的选择。。但专业维修也会搜集必然费。,存款掮客通常是收费的。 1%的存款费。

          2。商业岸

          商业岸,如旗行、美国岸企图的货币利率绝有竟争能力。,万一你在这些事实中有核对说闲话或存款说闲话,你还可以消受存款给零用钱或津贴。。

          三.抵押检定岸以某种方式待人的人

          不转移占有的抵押岸家可以代表相当钟或多个岸向你存款。,但这种存款维修只限于这些岸的客户。。对整个的中国1971围攻者来说,在美国装备分科的美国商业岸。

          与美国抵押检定存款机构触摸,必然要和受过异国存款训练的上班族谈谈。。当你与源自美国另一家岸的不转移占有的抵押上班族触摸时,明确的依从的洋人的货币利率,资历需求和规章。一家岸与多家存款机构选择净值利润率最大的老鼠。

          存款前预备任务

          一旦碰见最好的存款机构,下步执意收购服用存款的预资历。这是在存款做事方法开端从前。,这是他们最初修饰他们后的最初的步。。

          最初的,中国1971人在学士买屋子的环境是什么?

          现金牛牛的服用,必要企图差不多布。,包孕最新的工资名单,岸对导致,税率表,同一性证及静止布。预备好这些布,为了可以节省很多时期。。

          1. 走过。

          2. 收益检定,最好有相当钟月收益检定。。

          3. 资产检定、现钞迹象

          4. 同居者同一性证。

          5. 信誉记载:普通岸需求人事栏信誉积聚647点及过来的才可以到存款。信誉卡累计信誉证可以在联合国抵达后进行。,或克期发展费,买东西卡一种列表卡片,如买东西中心,克期报答,电,汽油信誉记载等。,可以作为分类人事广告版邮寄积聚。

          6. 美国岸说闲话。

          延伸细阅:洋人在美国紧握住房存款必要有先行词布?,差不多岸同意最小的存款额。,譬如,30一千。。也就述语您所必要紧握的屋子不较低的50一千才可与存款。让我们家视域看顾虑美籍华人存款的静止成绩。:

          两。存款

          存款通常可以付托给你的房屋掮客。,或选择相当钟专业的存款掮客(loanbroker),因有本身的英〉同specialty,他们对岸对比地熟习。,方便快捷的存款审批。

          三。存款服用

          选择相当钟好的不动产掮客是很重要的。,她会让你的家点火器可爱的。。好的不动产掮客不独熟练的。,知识现在时的行情,教训的精华,它也可以为你反省。。

          四。存款的审察

          做存款服用(存款) 服用),提议您选择美国本地的岸。,譬如:汇丰岸、奇纳河岸、国泰岸、优美岸。你倘若买了新屋子 或二手房,掮客为买方企图的维修是收费的。,相当钟普通的不动产掮客的佣钱是不动产掮客发展的T。

          在是你这么说的嘛!轻快地走中,掮客会需求你企图你的人事栏教训。,包孕收益和契约。他们将确定存款,你可以因本身的量。

          预复核有助于确定你倘若有资历收购存款。,你有某种程度存款资历?。专家立刻的:这一步绝重要。,这不独仅是存款人对你存款资历的审计。,它还可以帮忙你束缚存款布局给你存款。。

          向前你的抵押检定需求,对存款机构必然要老实。,包孕您企图方式运用该属性。万一你不老实,即若存款被经过了,存款机构将坚决地宣告在话说回来发展整个资产。,或许他们把屋子投诚屋子。

          岸普通思索以下七个成套之物次要因素,确定倘若授予专款人预美质合成的评价:

          (1)倘若有稳固的收益起源于(譬如,一份任务)

          (2)过来两三年倘若有份稳固的任务;

          (3)眼前的收益倘若妥靠。

          (4)报答记载倘若良好。

          (5)长距离的专款倘若不多?,譬如,存款买车。

          (6)最初的期报答倘若有存款?

          (7)你有能耐每月的发展并增补本钱吗?。

          最初的笔报答应按每家岸的规则控制。,以买方的名节省十足的时期,到这地步,强迫提早开立海内理由。!

          存款做事方法达到目标任务

          到某种事态整个的人来说,紧握美国房产产生断层现钞买卖。,存款是最铰链的一步。,买方霉臭在和约订约后七天内服用存款。。万一你得不到存款,你就买不起屋子。,因而在这相当上有九点要理睬住房存款。。

          一、选择存款公司或掮客

          你可以找到一家岸,你也可以找一家存款公司。。万一你晓得哪家岸货币利率较低,你可以直截了本地向岸服用。。或许你霉臭找一家存款公司。,因存款公司可以在宽宏大量的的B中寻觅最小的货币利率。,或许找相当钟适合于你形势的存款。

          二、方式断定一家存款公司的存款掮客倘若专业?

          1。积分的货币利率是某种程度?(越低越好)

          2。这是相当钟活跃的人和即时的修正,给你货币利率,而产生断层等你问?

          3人事栏永远某个人吗?。说某种语言的吗?在判例庄重地 你的服用案处置得很周到的吗?

          永远即时作出反响吗?

          5.倘若即时主动语态的给你update存款服用的设计?

          6。在仔细发送岸复核从前,帮忙你急切地抓住美质?和

          7。专门知识强吗?答案是成绩的现在

          8。万一货币利率是俱的,closing 本钱高静静地低?

          在美国存款的第三个轻快地走,你和一家存款公司有触摸。。万一你相信公司,你可以服用。万一你依然以为超越三,可以征询两家公司。值当理睬的是,你在考察当天收购的货币利率产生断层基本事实相当钟积分的。,因货币利率每天都在变异。。

          三、与存款顾虑的费包孕如下费:

          维修费(存款) Origination 费) 普通是存款总计的1%。

          点数(给零用钱或津贴) 点):少量的钱是存款总计的的1%。,少量的钱可以浓缩变稠货币利率

          房屋认为费(认为) 费) $250-$500,价钱越高,费越贵。

          信誉说闲话费(信誉) 说闲话) $20-60$

          乐事费(处置费) 费):$200-$500

          完税维修费(税) Service 费) $50-$100

          防洪费(洪流) 证明) $10-$20

          审批费(签名承认) 费) $200-$500

          提供纸张预备费(提供纸张) 预备) $200-$500

          是你这么说的嘛!本钱在每家公司能够细长地明显的。,你可以找到相当费。。每家公司城市让你挑拣相当钟非点存款。。添加什么价钱点的优点是终极的总共将是,错误是当你经过理由时要多付钱。。因在七年内有同一总共的非点存款。,万一你能存款超越七年,可以添加额定的点数。。另外的,不要增补相当。,尤其在让与费很紧的形势下。。

          实践上,万一屋子约100-250元的属性,不贷款没完没了的能够多借。譬如,休斯顿的屋子,卖得更快。,存款的限期很长。,做事方法达到后很能够缺勤房间了。。万一所大概钱都被选中了,这能够是最初锁房间。,还可以节省存款所需的资产。。

          四、存款服用表

          存款公司选择后,率先填写存款服用表(一致服用表)。 Residential Loan 服用)。服用存款有五页纸。,包孕以下。

          1。存款典型和限期(典型 of Mortgage and Terms of 存款)

          2。不动产教训和存款(引起)的敷用 Information and Purpose of 存款)

          三.存款人形势(专款人) 教训)

          4。任务形势(就事) 教训)

          5。月收益和发展(每月) Income and Housing Expense 教训)

          6。引起和契约(资产) and 拉账)

          7。不动产买卖一项(特别性) of 买卖)

          存款服用霉臭正确无误地填写。,并预备主宰提供纸张,譬如,30天的工资名单,两年的W-2,过来学期的岸名单,等一下。万一缺勤W-2,企图两年的完税申报表。

          存款委员长收到你的服用表后,你霉臭在三天内给你相当钟理由费的加以总结(好)。 Faith Estimate,GFE),事前通知你藉这笔存款你终极要花某种程度钱。差不多初次存款的总计的是存款总计的的两到有三部分的。,所大概惊。

          某些人完全不懂为什么AC上会有两个货币利率。,相当钟低,相当钟高。

          下相当钟是货币利率(利钱)。 率),非常好的是年比例(年度)。 Percentage Rate,APR)。年度比例是由货币利率积聚而成主宰本钱R计算的。,存款的实践货币利率可以举报更多。。到这地步,在对比地两家岸的货币利率时,霉臭较低的年鉴的比例。。

          五、商店评价 房屋认为保存(评价)

          存款机构或岸必要发送相当钟特别的认为师对屋子的。评价师会提早打说某种语言的预定。

          六、锁定货币利率(ratelock在)

          锁定存款货币利率(锁定) 率),存款货币利率每天城市左右漂。,有所变异。存款鼓励后顾客还要锁定货币利率(ratelock在)。货币利率锁定限期为30天。,45天,60天或更长。时期越长,货币利率越高。船闸通常在交代前30天被锁。。一旦货币利率被锁定,它不能胜任的使变换,在锁定期内,货币利率将归因于保证。。普通船闸的运用限期为1年。、3年、5年、10年、15年、30年。亲近的日期越长,锁的时期就越长。,货币利率越高。

          七、存款额、货币利率

          存款限制的下限是由经济形势确定的。,存款货币利率是好是坏是信誉评分。 确定得分)。信誉分低於620或许缺勤信誉分很难贷到普通性存款(Conventional 存款)。低收益内阁辅助设备存款(FHA)和美国退伍军人的存款(VA)最小的信誉分是600。高级的的信誉评分,货币利率越高,但超越740的货币利率是俱的。。你头顶上的钱越多,货币利率越高。

          八、方式前进信誉评分?

          让我们家视域一下信誉的基础和反比例。。

          ·过来报答形势(PastPaymentPerformance)35%

          信誉卡的运用(creditutilization)30%

          历史信誉(执行)15%

          信誉类(typesofcreditinuse)10%

          信誉考察(查询)10%

          因过来的报答反比例最大。,因而你霉臭克期发展水电费。,信誉卡和各式各样的票据,信誉评分不能胜任的太差。。

          从时期上讲,最好是在一年的期间和一年的期间当中开端理睬信誉评分。。

          万一附和缺勤信誉评分,存款数将较低的620。。因而最好把相当多的账目赴非信誉恭敬。,为他/她发觉相当钟信誉评分表。信誉度高的人造相当钟有信誉证的人学到信誉卡副卡。,信誉分低的人的信誉分也前进了。。

          九、增补布

          增补布的供给(有环境的) 鼓励),经审批企图的存款布,存款机构会到某种事态客户做的布在不直接地或不适合于标准的应需求其即时补齐布或重行企图布。

          在下面的连结中,一旦不转移占有的抵押上班族断言你的资历,下一步是审察。。贷款必要审计:

          (1)收益检定书:老板的信或营业执照

          (2)存款检定:上个月岸月结单,你必要看头部。

          (3)使杰出:无效出境老虎钳和走过

          (4)房屋买卖和约

          (5)服用不转移占有的抵押

          (6)资产检定:你的总资产

          (7)信誉记载:你的信誉记载(或你本身的等价物)

          存款做事方法达到目标任务

          万一一切顺利,你可以存款。。从存款机构到岸的质询,话说回来停止资历复检直到基本事实一笔存款。,每个环节都必要绝谨慎和谨慎。。

          1。签名提供纸张

          签名存款提供纸张(签名) Loan Doc),签名岸的基本事实正式存款协定和提供纸张。

          2。岸存款

          岸存款(资产),当存款机构或岸的主宰环境应验时,岸可以存款。。

          三.存款的最后部分

          存款的最后部分(完毕),洋人想存款买房在纽约,相当多的岸可以企图存款。。最适当的买方企图顾虑提供纸张。,明显的的岸可以企图50%到70%的存款。。海内买家的鼓励时期将更长。,一 这必要3个多月。。它还需求在美国的岸说闲话有必然的。万一有相当钟客户必要存款在纽约买房,这些事实霉臭事前设计好。,美国能找到的成的商号吗?。

          它注意很复杂。,但这并产生断层相当钟绝复杂的调整。,只需企图岸的需求、无效、真实的材料,在美国买屋子并不难。。

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